Numărătoarea inversă începe: De la 1 iulie, proprietarii trebuie să depună o declarație fiscală suplimentară pentru a recalcula impozitul pe proprietate. Dar majoritatea sunt neputincioși. Ce e de făcut acum
În doar câteva săptămâni, milioane de proprietari vor avea de înfruntat o sarcină herculeană. De la 1 iulie, aceștia vor fi obligați să depună digital o declarație fiscală suplimentară pentru fiecare tip de proprietate pe care îl dețin. Dacă dețineți multe, aveți multe de făcut: impozitul pe proprietate pentru aproape 36 de milioane de clădiri, apartamente și terenuri este recalculat în Germania. Pregătirea este necesară, termenul limită de depunere de 31 octombrie este strâns.
Dar majoritatea cetățenilor afectați nu au avut până acum nicio perspectivă. În niciun caz, toată lumea nu știe ce obligație suplimentară trebuie să îndeplinească. Cerințele sunt complicate și nu aceleași în toate statele federale. Datele solicitate de organele fiscale nu sunt întotdeauna ușor de obținut. În special seniorii sunt susceptibili de a se lupta cu sarcina. „Solicităm ca proprietarii să fie acum informați cu promptitudine”, spune Daniela Karbe-Gessler de la Asociația Contribuabililor. Cu toate acestea, scrisorile individuale de la statele federale sau municipalitățile cu oferte de ajutor au fost până acum puține.
De ce o reformă a impozitului pe proprietate?
Experții vorbesc despre unul dintre cele mai mari proiecte fiscale din istoria postbelică a Germaniei, care va trebui abordat în următoarele luni. În 2018, Curtea Constituțională Federală a declarat neconstituțional calculul impozitului pe proprietate în Germania. Impozitul în vechile state federale este încă calculat în funcție de valorile unitare învechite din 1964, în noile state federale se aplică valorile din 1935. În 2019, guvernul federal a decis o reformă a impozitului pe proprietate.
Într-o campanie uriașă de colectare a datelor, proprietarii de proprietăți trebuie să ajute să pună calculul impozitului pe un nou picior de la 1 iulie. Au timp până pe 31 octombrie pentru a face acest lucru. Hartmut Schwab, președintele Camerei Federale a Consilierilor Fiscali, subliniază că cu greu va exista o prelungire a termenului. Dacă întârzii, vor fi penalități.
Cei afectați trebuie să se pregătească în timp util, ne sfătuiește Holger Freitag, avocat de încredere al Asociației Constructorilor Privați (vpb). Cât de mare va fi în cele din urmă noul impozit pe proprietate pentru proprietar depinde nu în ultimul rând de locația proprietății și de ratele de evaluare ale orașului sau municipalității. Experții se așteaptă ca în viitor să fie mai scump în orașele mari și mai ieftin în regiunile slabe din punct de vedere structural. Noul impozit pe proprietate va fi datorat din 2025.
Cine trebuie să meargă pentru reforma impozitului pe proprietate?
Oricine deține un teren sau o clădire, fie că îl folosește el însuși sau îl închiriază, trebuie să depună o așa-numită declarație pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate la biroul fiscal, adică să facă o declarație fiscală separată. În plus, toți proprietarii de exploatații agricole și silvice și terenuri cu drepturi în arendă. De asemenea, proprietarii de condominii trebuie să se implice, administratorii de proprietăți nu sunt esponsabili. Comunitățile de moștenitori trebuie să depună o declarație comună de impozit pe proprietate. În orice caz, trebuie făcută o declarație separată de impozit pe proprietate pentru fiecare proprietate, pentru fiecare bucată de teren.
Se complică atunci când proprietatea este răspândită în mai multe state federale. În plus, declarațiile trebuie trimise întotdeauna la biroul fiscal online prin intermediul platformei fiscale Elster. Oricine are deja un certificat îl poate folosi și în acest caz, subliniază Karbe-Gessler. Oricine nu a fost niciodată la Elster ar trebui să se înregistreze în timp util. Poate dura până la două săptămâni pentru ca accesul să fie activat. Ar trebui să existe o excepție pentru persoanele în vârstă și proprietarii de proprietăți fără computer, spune Rudolf Stürzer, președintele asociației de proprietari Haus + Grund München. La cerere, puteți depune declarația de impozit pe proprietate în formă de hârtie.
Ce vrea să afle fiscul despre noul impozit pe proprietate?
Datele pe care contribuabilii trebuie să le colecteze depind de statul federal în care se află proprietatea lor sau proprietatea lor. Uneori, printre altele, sunt necesare înscrieri în cartea funciară, valoarea terenului și anul construcției, uneori este vorba și de date din contractul de cumpărare și declarația de împărțire. Nu toate țările evaluează la fel.
Berlin , Brandenburg, Mecklenburg-Pomerania de Vest, Renania de Nord-Westfalia și Turingia, printre altele, s-au alăturat așa-numitului model federal, în care valoarea proprietății este primordială.
Multe state federale merg pe drumul lor. Exemplu Bavaria: Aici contează doar suprafața terenului și clădirilor și utilizarea. Valoarea și locația, precum și vârsta și starea nu sunt solicitate, așa cum subliniază Stürzer. „Bavaria o face relativ necomplicată cu modelul său independent de valoare, alți proprietari le este mult mai greu cu declarația fiscală ”.
Unde puteți găsi datele?
De exemplu, dacă dețineți o casă în Hesse și două apartamente în Saxonia Inferioară, ar trebui să aflați mai întâi despre modelele din statele federale respective.
Site-urile web www.grundsteuerreform.de sau
www.grundsteuer.de oferă o imagine de ansamblu a ceea ce se aplică în țara respectivă . Multe autorități fiscale au acum pregătite exemple de declarații fiscale sau videoclipuri. Informații despre proprietate și clădire, adică numărul coridorului, zona oficială, numărul districtului pot fi găsite adesea în propriile documente de acasă. Dacă este necesar, datele vi se pot trimite de către cartea funciară.
Se poate complica atunci când este necesară valoarea standard a terenului. Site-ul oficial www. bodenrichtwerte-boris.de. Cu toate acestea, datele nu pot fi folosite deoarece structura portalului nu este încă completă, așa cum scrie acolo. Freitag vă sfătuiește să contactați oficiile fiscale de stat respective sau comitetele locale de experți și să planificați timpi mai lungi de procesare. Informațiile despre zonă pot fi, de asemenea, complexe. De exemplu, dacă ați adăugat o seră și ați mărit spațiul de locuit, poate fi necesar să îl măsurați singur. Trucul: ceea ce contează exact ca spațiu de locuit și ce nu este reglementat diferit în diferite țări, avertizează Freitag să fie atent.
Fă-o singur sau primești ajutor?
Kessler-Garbe spune că, dacă sunteți bine informat și aveți încredere să faceți acest lucru, vă puteți face propria declarație de impozit pe proprietate. Asociațiile de asistență pentru impozitul pe venit nu au voie să ofere sprijin, dar furnizorii comerciali precum Taxfix sau programele fiscale online pot. Haus + Grund își consiliază și membrii. Dacă dețineți mai multe proprietăți, este posibil să aveți nevoie de ajutor de la un consilier fiscal. Înregistrarea timpurie este importantă, datele ar putea fi strânse. Casele de avocatură se ocupă de declarația fiscală și pot ajuta, de asemenea, cu colectarea datelor, dacă este necesar, după cum explică Schwab.
Costul serviciului depinde întotdeauna de efortul implicat. Cu tarife orare ridicate și cazuri complexe, asistența poate deveni rapid costisitoare. „Costurile variază foarte mult și nu pot fi cuantificate în general”, spune Schwab. Important pentru luarea deciziilor: consultanții fiscali și furnizorii comerciali depind, de asemenea, de proprietarii care colectează mai întâi majoritatea datelor. În cele din urmă, cea mai mare parte a lucrărilor este lăsată în sarcina proprietarilor.