Această plată înapoi are totul: proprietarul unui centru comercial a trimis chiriașilor magazinului o factură de încălzire – retroactiv timp de 20 de ani. Ar trebui să plătească până la 1,5 milioane de euro. Asta ar putea costa pe unii lor existența.
În urmă cu câteva zile, Volker Beitler a deschis fără bănuială o declarație de cost suplimentar de la proprietarul său. În Westpark din Ingolstadt, el conduce un studio mare de fitness de 4.000 de metri pătrați din 2001. Potrivit lui Beitler, el plătește în mod fiabil 50.000 de euro pe lună chirie și, bineînțeles, costurile suplimentare.
Dar acum, fără prea multă notificare, i s-a trimis o factură de utilități. “În ultimii 20 de ani, un articol a fost uitat să fie calculat. Acesta a fost acum recalculat și retras din contul meu pe 27 septembrie”, spune Beitler. “Apoi m-am uitat la suma. Si cand am vazut ca era 1,547 milioane de euro, am ramas putin surprins”.
Traiul chiriașilor este în pericol
Beitler și alți trei chiriași de magazine s-au adunat în sala de sport. Toți au un lucru în comun: sunt chiriași de mulți ani și sunt antreprenori independenți în centrul comercial „Westpark” din Ingolstadt. Dar acest lucru nu le este de nici un folos: toți se confruntă cu cerințe suplimentare de costuri de încălzire care le pun în pericol existența.
Maestrul frizer Peter Treubel, care își are magazinul în Westpark din 1999, ar trebui să plătească 60.000 de euro. Se așteaptă ca sora lui Gabi Pehr să plătească 40.000 de euro pentru cele două mici saloane de coafură ale ei. Ei spun că mai trebuie să-și plătească împrumuturile KfW din perioada Corona și că această cerere suplimentară din partea proprietarului îi costă existența pe Pehr.
Proprietar: revendicări legal în ordine
Westpark aparține Edeka Südbayern. Directorul general al Westpark, Frank Hausschmid, a explicat BR24 că toate cererile suplimentare erau justificate și că Westpark a plătit în avans pentru ele. El admite că pretențiile nu sunt deloc neglijabile și că momentul este foarte nefericit. El vrea să-și ceară scuze chiriașilor pentru acest lucru, a spus Hausschmid într-un interviu. Chiriașilor li se oferă acum soluții individuale, precum plata în rate.
Chiriașii au verificat revendicările
Chiriașii au apelat acum la avocații lor. Ei verifică obiecțiile și, de asemenea, eventualele omisiuni ale proprietarului. În timp ce termenul de prescripție pentru cererile de costuri accesorii împotriva chiriașilor privați conform Codului civil este de trei ani, acesta nu este cazul chiriașilor de proprietăți comerciale, confirmă avocatul Peter Lutz din Ingolstadt. În cazul imobilelor comerciale, proprietarii au termenul de prescripție în propriile mâini datorită altor reguli. Acest lucru a fost confirmat în instanță în cazuri anterioare. Lutz recomandă să verificați cu atenție contractele de închiriere.
Plata suplimentara din rezerva pentru batranete
Unul dintre cei afectați este maestrul cizmar ortopedic Roland Schneider. A fost chiriaș din prima zi. De când Westpark s-a deschis în 1996, a închiriat aici 50 de metri pătrați, produce, printre altele, branțuri pentru încălțăminte și conduce un serviciu de lăcătuș. Se va pensiona anul viitor. Probabil cu 14.000 de euro mai puțin. Pentru că trebuie să ridice plățile suplimentare din rezervele sale pentru bătrânețe.